一張圖睇晒港鐵沿綫物業呎價 中環站太貴吧！

港股進入「大時代」，令不少無殼蝸牛的置業夢再度燃燒，近日更有新樓盤出現超額認購的盛況。假如大家正準備買樓，不妨參考中大學生事務處社會及公民參與組主任梁啟智博士製作的《港鐵沿線物業呎價圖》，再決定哪個區別呎價高水低水，再理性選擇吧。

梁啟智以港鐵車站各出口約200米範圍內過去半年交易數量最多的屋苑為代表，呎價按實用面積計算，以2015年4月25日中原數據公佈為準，如中原無提供單獨數據，則以最近五次成交之平均數為準。

▲ 相片來源：梁啓智博士提供

縱觀整個《港鐵沿綫呎價圖》，除了零星幾個屋苑的平均呎價低於萬元外，八成以上屋苑的平均呎價均以萬元計算，其中最低水是天水圍站居屋天盛苑的4892元，最高水是中環站榮華大廈，平均呎價是31,864元。

港鐵眾多支綫中，港島綫屋苑的平均呎價最高，達到16,145元；東鐵綫屋苑的平均呎價也達到12,619元。假如想低水入市，無殼蝸牛惟有考慮西鐵綫的屯門、兆康及天水圍站。

港鐵沿綫的藍籌屋苑表現如下：

1.  史上最貴公屋王

樓價高企上車難，政府出辣招打壓樓市，樓市是否降溫？TOPick 編輯綜合3個樓市情況話你知：

本港傳媒引述市場消息報道，九龍鑽石山鳳德邨碧鳳樓一個實用147呎的高層單位，剛以180萬元連地價售出，呎價高達12,245元，成為全港歷史呎價最貴公屋。舊公屋王也是由鳳德邨問鼎，該邨一個實用面積149呎單位，今年2月以179萬元售出，實用呎價12,013元。

2. 新盤「喜點」超額認購34倍

中海外及市建局合作發展土瓜灣馬頭角「喜點」首推56伙，實用面積250至357呎，買家若選擇60天即供，折實價332.5萬元至526.1萬元，折實呎價12,388至15,332元。《經濟日報》報道，項目4日累收逾2,000票，超額逾34倍。

3. 長實新盤尼姑都入票? 

首富李嘉誠旗下將軍澳新盤「緻藍天」，全盤1,648伙短短兩周全部獲承接，為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來，賣樓速度最快的樓盤。

「緻藍天」呎價貼近同區樓盤二手價，吸引不少明星藝人入手外，本港傳媒還拍攝到有尼姑到場入票，更形容買樓現場如街市買菜。

不過小編認為，目前香港樓價實在太高，不少人都未有能力入市，大家又準備入市嗎？歡迎留言討論。

圖片獲梁啟智博士授權轉載。